Acheter en Vefa (Vente en l'état futur d'achèvement) consiste à acquérir un bien sur plan, c'est-à-dire qui n'est pas encore construit. Quels sont les avantages de l'immobilier neuf ? À quelles garanties avez-vous droit et quelles économies sont possibles ?
GARANTIE FINANCIERE D'ACHEVEMENT
Avant la livraison du bien immobilier neuf, l'acheteur est couvert par la garantie financière d'achèvement. La GFA a été créée pour garantir la livraison des programmes neufs. C'est une sécurité à la fois financière et juridique pour les personnes qui auront acheté leurs appartements en VEFA, assurant le bon déroulement et l'achèvement du chantier même en cas de défaillance du promoteur.
Comme son nom l'indique, elle s'étend sur 10 années. Elle couvre toutes les malfaçons qui peuvent rendre le logement insalubre. Vous pouvez faire une réclamation si un défaut de fabrication affecte la solidité ou l'étanchéité du bien. La garantie comprend une éventuelle réparation des murs, du sol, de la toiture, des escaliers ou encore de la charpente.
Sa durée de validité est de 1 an à partir du jour de la livraison du logement. Une construction neuve livrée doit être sans défaut. En bon contrôleur des travaux finis, vous pourrez vérifier le bien et réclamer une réparation en cas de malfaçons, dysfonctionnements ou défauts. Le constructeur devra prendre en charge les frais des éventuels travaux de réparation. Attention, l'usure normale n'est pas prise en charge.
Sa durée de validité est de 2 ans, toujours à partir du jour de livraison de l'ouvrage. Elle s'applique aux équipements suivants : chauffage, tuyauteries, volets, robinetteries et équipement électronique.
En investissant dans un logement neuf, vous profiterez de plusieurs aides. La fiscalité d'un nouveau bien immobilier est tout aussi avantageuse. Prêt à taux zéro, TVA réduite, etc. Ces aides permettent aux ménages qui présentent généralement des revenus modestes d'acquérir un logement neuf. Ainsi, en fonction de votre situation professionnelle ou familiale (composition du foyer), vous pourrez faire une ou plusieurs demandes de prêts.
En investissant dans un logement neuf, vous profiterez de plusieurs aides. La fiscalité d'un nouveau bien immobilier est tout aussi avantageuse. Prêt à taux zéro, TVA réduite, etc. Ces aides permettent aux ménages qui présentent généralement des revenus modestes d'acquérir un logement neuf. Ainsi, en fonction de votre situation professionnelle ou familiale (composition du foyer), vous pourrez faire une ou plusieurs demandes de prêts.
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire représentent 2 % à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % dans l'ancien. Un avantage qui plaide en faveur de l'acquisition d'un logement neuf.
Une exonération de taxe foncière temporaire de 2 ans à compter de l'achèvement du bien
